Здесь выбор объектов значительно шире, и на разброс цен влияет место расположения и инфраструктура, хотя еще пока попадаются варианты весьма дешевые. Например, не так давно в Зальцбурге квартира в 35 кв. м в 5 минутах ходьбы от подъемника была продана по цене 2700 евро за квадратный метр. Для 3-4 человек, приезжающих покататься на лыжах в сезон, – это прекрасное предложение.
Интерес к немецкой недвижимости в Альпах, считает L&B Immobiliya, не случаен, здесь есть прекрасная инфраструктура, замечательные горы с их неповторимым пейзажем, и недвижимость можно купить не только на вторичном рынке у владельца, но и выгодно вложить средства в строительство новых объектов. Поэтому поток желающих в последнее время увеличился, соответственно и уменьшились предложения по более дешевым вариантам. Сейчас средняя стоимость 1 кв. метра жилья в немецких Альпах достигает 3-4-х тысяч евро и, как предполагают эксперты, со временем будет только расти. Попробуем рассмотреть нюансы инвестирования в этом сегменте рынка Германии.
В настоящий момент есть немало владельцев, которые желали бы продать свои квартиры. Многие из этих предложений расположены замечательно, но планировка помещений, которые строились в 70-80-х годах прошлого века, оставляет желать лучшего. Современная молодежь уже привыкла к определенной зоне комфорта, поэтому за и так не слишком дешевое жилье немногие согласны платить, чтобы потом его обустраивать. А местные жители на уступки идут редко, поэтому большинство предложений так и остаются не реализованными.
Многие приобретают квартиры для сдачи в аренду, что тоже весьма выгодно. Если вам удалось стать владельцем такой недвижимости, расположенной близко к подъемнику, то вполне можете рассчитывать на 1250 евро за аренду 1 квадратного метра. И спрос будет. А значит и ваши затраты на покупку жилья и его переоборудование быстро окупятся.
Правда есть один нюанс, не учитывать который вам не удастся. Это местные общины, которые в курортных городках имеют большое влияние и устанавливают некоторые правила проживания, являющиеся обязательными для всех жителей без какого-либо исключения. Тут вариантов только 2: либо вы соглашаетесь с ними, либо ищите себе новый домик где-то в ином месте.
Чем вам грозят местные правила? Например, вы приобретали недвижимость для дальнейшего переоборудования под миниотель. Однако некоторым вашим будущим соседям может не приглянуться такое соседство. И если община выскажется против вашей реконструкции, то переубедить ее вам будет не по силам. Правда, у соседей, в Австрии, ограничения для туристической инфраструктуры тоже существуют, и они еще жестче – там еще более трепетно берегут спокойствие местных жителей.
Однако все отмечают, что инвестировать в коммерческую недвижимость альпийской Германии очень выгодно. Если вы обзавелись домиком в разрешенном месте, то на некоторое время можете совершенно не волноваться по поводу конкурентов. Если же у вас не сложилось найти взаимопонимание с местными жителями, или вы не хотите этого делать, стоит рассмотреть возможность инвестирования в небольшие 5-звездочные отели. Владение такой недвижимостью очень выгодно в долгосрочной перспективе.
Еще есть возможность вложить средства в строительство кварталов шале на стадии их проектирования или начала строительства, таким способом недвижимость будет стоить гораздо дешевле. По словам риэлторов, чем больше вы готовы идти на компромисс с местными властями, тем выгоднее вы сможете приобрести недвижимость. Тут уж вам решать.