Естественно ожидать, что испанский рынок недвижимости испытывает недостаток в предлагаемом на продажу и в аренду жилье. В действительности, ситуация совершенно иная. Для рынка недвижимости Испании характерной особенностью является профицит жилья. По экспертным оценкам в стране примерно 20 процентов пустующих длительное время квартир и домов. Тем не менее, свыше 16 процентов жилья сдается арендаторам.
Такая неоднозначная картина привлекла внимание журналистов «Биржевого лидера». В беседе с экспертами компании DGF&IP, которая работает на рынке испанской недвижимости почти 10 лет, выяснилось, что, зная некоторые нюансы местного рынка недвижимости, и в Испании можно успешно организовать приносящий доходы арендный бизнес. Главное, замечают риэлторы DGF&IP, не пренебрегать рекомендациями профессионалов при выборе и приобретении жилья, да и для успешной сдачи его в аренду лучше воспользоваться услугами специалистов. Главное условие успешного приобретения – наличие стабильного спроса на аренду рассматриваемого объекта. Здесь имеют значение не только район и тип жилья, необходимо учитывать множество иных моментов.
В частности, эксперты DGF&IP рекомендуют приобретать жилые объекты в крупных городах Испании и пользующихся мировой популярностью курортных районах, поскольку там большой приток иностранцев, нуждающихся в жилье. Что касается спроса со стороны местного населения, то следует учитывать, что свыше 30 процентов молодого поколения живет с родителями из-за недостатка средств. Этот потенциальный спрос может проявиться через несколько лет при повышении жизненного уровня населения. Если ориентироваться на местных арендаторов, следует учитывать некоторые данные, приведенные специалистами DGF&IP. Дело в том, что даже при невысоких доходах испанцы не любят тесное жилье.
В квартирах площадью до 30 квадратных метров проживает всего 0,17 процента населения. В то же время и излишки жилого пространства местных жителей не привлекают, поскольку только 6 процентов населения имеет жилую площадь свыше 180 «квадратов». Наиболее востребовано жилье площадью 76-90 квадратных метров (проживает 27,4%), и 61-75 (проживает около 20%). В любом случае при выборе объекта инвестирования помощь профессионального риэлтора будет полезна и, безусловно, полностью окупится.