То, что люди из-за рубежа могут свободно покупать жилье в Нидерландах – известный факт. Но… потенциальных инвесторов останавливает банковская позиция. Что это значит? А то, что финансовые учреждения могут выдать ипотечный кредит только тем, кто прожил на территории станы 5 лет и нормально зарабатывают. Таким образом, банки просто страхуют себя. Стоит отметить, что кредитные ставки, как таковые, совсем не высоки, пояснили эксперты компании The BIG Estate.
Больше всего инвесторов извне привлекает недвижимость в самом центре Амстердама. Речь идет о древних, но добротных и красивых домах, которые расположены над каналами. Те, кто превыше всего ценят покой, покупают жилье в спальных районах на периферии. Примерная цена за метр квадратный в доме класса «люкс» здесь начинается от 9 тысяч евро.
Специалисты советуют тем людям, которые хотят приобрести жилье возле живописных амстердамских каналов, учитывать возможность наводнений. Перед тем, как купить недвижимость, проверьте, что дома построены на сваях и имеют сертификат, в котором указанно, на сколько стены могут уйти под воду. В том случае, если такого документа нет, то можно самим заказать техническую экспертизу и только после этого принимать решение о покупке. Четкой цены на квартиры в старинных домах нет. Все зависит от их состояния. Например, на самых главных каналах Амстердама метр квадратный можно купить от 6600 до 12000 долларов США. Важно знать и помнить, что дома. Которые построены отдельно, всегда будут оставаться дорогостоящими и редкими. Совсем другое дело – квартиры – выбор на рынке недвижимости Нидерландов чрезвычайно широк и разнообразен. Если хотите найти недвижимость подешевле, то ее стоит искать в Гроннингене, Миденбурге или, к примеру, Дорне. Тут за квартиру можно заплатить 50-70 тысяч евро.
Вероятно многие инвесторы (да и не инвесторы тоже) слышали про «голландскую мечту». Это –уютный домик где-нибудь в пригороде. Тренд сравнительно молодой. Ему от силы каких-то тридцать лет. Говорят, что все началось в 70-х годах, корда строились целые районы за чертой города специально для эмигрантов. Никто и подумать не мог, что коренных нидерландцев через несколько десятилетий тоже «потянет» селится в гетто. Такой интерес к загородной недвижимости вполне оправдан, ведь именно здесь можно любоваться милыми каналами, гулять чистыми улочками с красивыми домами и виллами.
Удивительные пейзажи это, конечно, хорошо, но не менее поразительны статистические данные. К примеру, согласно с информацией Eurostat, Нидерланды сейчас находятся на первом месте по ценовому обвалу. Когда же падение цен замедляется – экономика «закрывается». Об этом вполне красноречиво свидетельствует сокращение ее объемов в прошлом году – на 1%.
Что касается нынешнего года, то прогнозируемое экспертами экономическое сокращение - 0,5%. Большинство инвесторов просто выжидают момента, когда цены на нидерландскую недвижимость упадут на самое дно. Ждут не только потенциальные покупатели, но и банки. Они готовы в одночасье обеспечить ипотекой любого желающего. Конечно, в этом случае стоит помнить о правилах получения кредита, которые действуют в стране.
По данным Центрального банка Нидерландов объемы кредитных средств для приобретения жилья сейчас превышают 100% от ВВП. Банки могут профинансировать примерно 85 % стоимости недвижимого объекта под 5%. Говоря о проблемах рынка недвижимости Нидерландов, стоит отметить низкую активность на строительных площадках. 2013 год – один из самых непродуктивных, если говорить о количестве выданных разрешений на строительство.
