Инвестиции и 12% годовых
Так как Голландию кризис не особо затронул, то и цены на недвижимость не подверглись особым колебаниям. Стабильная стоимость и доход объектов в этой стране, держится уже не первый год. Средняя прибыль от сдачи жилья 12% в год. Офисные помещения принесут чуть меньше – от 8 до 10%, производственные здания – 9%, а торговые площади – 8-9%. Об этом сообщил журнал «Биржевой лидер» в своем интервью с Надеждой Зориной, руководителем проекта The Big Estate в России.
Расходы и доходы на недвижимость
65 – 90 тыс. долларов США – стоимость квартиры с площадью от 50 о 100 кв. м. По ценовой категории не сильно отличается от квартир в странах СНГ, но по качеству недвижимости Голландия на порядок превосходит «нашу недвижимость». Вот только конечная стоимость жилья, будет зависеть от района. В небольших городках жилье вам обойдется на 15-20% дешевле среднего уровня, в Роттердаме и Гааге – на 10-50% дороже – отмечает эксперт.
Хотя, как и везде, недалеко от богатых районов располагаются дешевые квартиры, эконом класса. Стоимость кв. м в таком жилье можно найти менее чем за 1000 долларов. Также банки, вам с удовольствием предоставят кредит под довольно маленький процент – при наличии вида на место жительства.
Что касается риэлторских услуг, они обойдутся в 1.5-2.2 % комиссионных и 0.5-1 % от суммы кредита. Налог на недвижимость Нидерландов – 1% (на вторичном рынке) и 0% (на первичном). Нотариальный сбор и покрытие всех расходов, вам обойдется в 0.7 – 1.5% от стоимости объекта. Если вы берете кредит, то к этой сумме добавится еще специальный сбор на открытие ипотечного кредита, он составит – 1.5%
Дальнейший налог и обязательное страхование вам обойдутся – 0.3 % и 0.16% соответственно. Что касается коммунальных услуг, в Голландии они являются намного дешевле, чем в остальных странах Западной Европы - 1.3-1.8 тыс. долларов в год. Здесь вы можете найти от двухэтажной квартиры(100кв.м) за 324 тыс. евро, до исторического поместья(397 кв. м) за 1.8 млн. евро.
Визы и вид на жительство
Для въезда в Голландию, вы можете без проблем стандартную визу сроком до 3-ех месяцев. Вы также можете продлить визу до полугода, не выезжая из страны. Это замечательная страна, где вы можете получить вид на жительство при наличии своего жилья, а открытие своего бизнеса позволит постоянно проживать не только вам, но и вашей семье.