Мягкая непродолжительная зима, доступные цены, благоприятный климат, необыкновенные пейзажи – это малый перечень плюсов, которые благоприятно влияют на решение о приобретении апартаментов в Сербии. Эта страна имеет очень даже реальные шансы быть членом ЕС. Каким образом отразится новый статус на рынке недвижимости? Откроются ли новые пперспективы?
Инвесторы России по особому относятся к небольшому балканскому государству. Оно имеет удачное географическое расположение по отношению к остальным европейским государствам. Россиян и сербов объединяют давние культурные, исторические связи, а так же даже одинаковую религию и идентичные традиции. Существует еще уйма причин для инвестирования в объекты недвижимости Сербии:
- в государстве Сербии жители России чувствуют себя как дома: Отсутствие языкового барьера, ведь большинство слов имеют одинаковые корни, что позволяет без особых усилий быстро понять друг друга. Также открыт безвизовый режим. Поэтому многие из россиян очень охотно покупают квартиры в Сербии;
- купить недвижимость очень просто: когда заключается сделка необходим всего лишь загранпаспорт, поэтому на юридические формальности идет меньше месяца времени;
- НДС 8%: покупая жилье на первичном рынке нужно заплатить восьми процентный налог от его стоимости. Такой налог платится застройщиком и он уже включен в цену недвижимости, а дополнительные расходы составляют примерно до 5%. Иностранцы, которые имеют недвижимость в Сербии, могут получить вид на жительство, а по истечению 8-ми лет и гражданство Сербии.
Большим спросом среди иностранцев пользуются дома в национальных парках, на курортах и на побережье Дуная. Очень многих интересуют коттеджи на сербских горнолыжных курортах, таких как Златиборе и Копаонике.
Стоимостные ориентиры
Диапазон цен очень широк. Самое дорогостоящее жилье можно приобрести в Дединье и в самом Белграде. Двухкомнатная квартира обойдется минимум от 250 тыс. евро. Что касается центра города, то там такая же недвижимость будет стоить 150-200 тыс. евро. Приблизительно столько же нужно будет заплатить за объекты недвижимости площадью 100 м2 в жилом комплексе горнолыжного курорта "Златибор".
В других крупных городах таких как Нови Сад, Нише недвижимость имеет более низкие цены и составляет ориентировочно 600-800 евро за м2. Комфортабельный коттедж в 50-70 м2, который расположен на побережье Дуная, можно купить за 40-70 тыс. евро, солидный дом до 100 м2 со всеми коммунальными услугами и участком земли 10 соток можно приобрести за 30-60 тыс. евро. Такой особняк, что находится в селах, можно купить вдвое дешевле.
Эксперты компании VALUE.ONЕ в Сербии (www.serbiaproperty.ru), выделяют определенные перспективы, которые ждут Сербию после вступления в Евросоюз, Одной из них является качественное усовершенствование инфраструктуры страны. Также членство в ЕС откроет доступ без затруднений сербским товарам на рынках иных стран ЕС. Кроме того, возрастет роль Сербии как промышленного центра, это увеличит приток иностранных капиталовложений и сможет уменьшить уровень безработицы местного населения.
В восточноевропейских государствах цены на недвижимость стабилизировались, после их присоединения к ЕС. Этом содействовал ряд причин. Например, намного прозрачнее ставало само ценообразование, а так же были приняты меры что касаются удешевления строительства, упрощения процедуры для получения документов и т.д.
Таким образом, это все шло к тому, что на рынок недвижимости получал немалое количество объектов недвижимости, которые имеют низкую себестоимость при наилучшем качестве.
Необходимо отметить, что сербский рынок недвижимости никогда не являлся «перегретым». Поэтому, можно допустить, что после вступления Сербии в ЕС спрос на недвижимость очень быстро возрастет. Он не уменьшится и даже после упорядочения рынка потому, что новые предложения возникнут, скорее всего, на ряду с текущими рыночными ценами.