Но, как и за всякое удобство, за кредит нужно платить. Платой за ипотечный кредит становятся ежемесячные платежи в течение долгого срока. Сравнить выгодность ипотечных кредитов решили специалисты аналитического отдела компании Украина сегодня: finanso.net.
За основу для рейтинга были приняты такие параметры кредита, как:
- величина процентной ставки;
- величина и наличие различных комиссий (как единоразовых, так и ежемесячных).
Основным параметром оценки стала эффективная ставка, или же консолидированный процент. То есть общий годовой процент с учетом всех платежей по кредиту.
Например, хотя банк БМ Банк заявляет ставку процента по кредиту-победителю 14.99%, но из-за наличия единоразовой комиссии в 1,49% консолидированный процент возрос до 15,23%. Первый взнос при данном кредите – 25%.
В ходе исследований также выяснилось, что величина процента по ипотечному кредиту может зависеть не только от банка, который выдает кредит. Но и от конкретного жилого комплекса, в котором клиент желает приобрести недвижимость. Дело в том, что многие строители заключают договор с банком на предоставление кредита. Например, тот самый кредит от БМ Банка можно получить лишь при покупке жилья в жилом комплексе поселка Солнечный Луч, Киевской области. Чуть выше (15,3%) стоимость кредита в некоторых других жилых комплексах – Васильковский, Санаторный, и так далее.
Если же рассматривать кредит на приобретение любого жилья, то первое место принадлежит кредитам от банка «Киевская Русь». Готовой кредит, объявленный банком – 15%, разовая комиссия - 2%. Консолидированный кредит оказывается равным 15,4%. Недостаток данного кредита – первый взнос должен составлять 50% от общей суммы кредитования, что не очень удобно.
Одним из наименее выгодных является кредит от ОТП Банка «Жилье в Кредит». Консолидированная ставка составляет 25,29% (25,09% - основная ставка, 0,99% - единоразовая комиссия). Первый взнос – 30% от стоимости жилья.
В целом исследования показали, что величина ипотечного кредита среди заявленных украинскими банками составляет от 15,23% до 25,29% годовых. Среднее значение составило 19,67% (без учета комиссий – 19,12%). А сумма первого взноса – от 25% до 60,01%.