Но смогут ли они действительно стать полноправными владельцами местной недвижимости, это выясняли аналитики журнала «Биржевой лидер».
В тесноте, да не в обиде
В Черногории основную часть занимают скалистые горы, остальная же территория заселена очень густо. Но при этом страна остается уникальным европейским курортом, благодаря теплому и чистому Адриатическому морю. Также большинство компаний предлагают не только отдых в Черногории, но и возможность приобрести тут недвижимость. Но для многих клиентов остается не решенным один вопрос: Что же лучше арендовать недвижимость в Черногории или же, приобрести ее в собственность.
Арендовать или покупать?
Арендные ставки в Черногории находятся на скромном уровне. Есть категория людей, которые не любят долго задерживаться на одном месте и предпочитают отдыхать в разных странах, им больше подойдет аренда жилья. Но есть и другая категория отдыхающих, они приезжают в Черногорию по несколько раз на год, для них более выгодным будет приобретение собственного жилья.
Как отмечают эксперты компании VALUE.ONE, что начиная с 2010 года, на рынке недвижимости Черногории наблюдается стабильность цен. Дом можно приобрести от 100 до 200 тыс. евро. Квадратный метр в 2-3 комнатной квартире обойдется в 1,6-2 тыс. евро и редко превышает 2,5 тыс. евро.
Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Черногории?
В Черногории для иностранных инвесторов существует ряд ограничений при покупке недвижимости. Так, например, нерезиденты не имеют права быть собственниками сельскохозяйственных угодий, лесов, памятников архитектуры и др. Также здесь действует специфический порядок оформления прав собственности на объекты недвижимости, при нарушении его, могут возникнуть проблемы.
Например:
- сначала подписывается предварительный договор с описанием приобретаемой недвижимости.
- окончательный договор, с переходом права собственности, заключается только на территории Черногории! Подписи заверяются официальной печатью судебного органа.
- после заключения сделки информация о ней вносится в кадастр.
- сделка является завершенной после перечисления всей суммы в установленный срок.
- после перечисления денег нужно получить у продавца расписку, о получении всей суммы денег.
Только после всего этого можно считаться полноправным обладателем жилья в Черногории.