Старшая по дому на ул. Ятниеку, 91, Елена Вилимане рассказывает: «Балконы в нашем доме 467-й серии давно были признаны аварийными. Это произошло еще в ту пору, когда балконы считались частной собственностью. Мы просто получали уведомление от обслуживающей организации: "Ваша собственность в аварийном состоянии, делайте что-нибудь!" Но люди по понятным причинам ничего не предпринимали… А чтобы мне на голову с балкона пятого этажа не сыпались куски бетона, мне пришлось установить над своим балконом навес из поликарбоната».
Некоторое время назад законодатель признал балконы общей собственностью жителей многоквартирных домов, как лестничные клетки и внутридомовые коммуникации, – и обязал обслуживающие компании заботиться об этих элементах конструкции.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Анатолий Магрин, руководитель работ SIA DMP:
«После того как мы перенимаем дом на обслуживание, мы проводим качественное его обследование. Инженерные сети, элементы конструкции – инспектируем и сразу же подмечаем аварийные участки, без ремонта которых невозможно дальнейшее обслуживание дома. Их мы ремонтируем сразу, а потом составляем план работ: что и когда будем делать мы, что и как срочно необходимо сделать из капитальных работ с согласия собственников квартир. Во многих домах проблемные точки – крыши и балконы. Мы ремонтируем их локально, но объясняем жителям необходимость произведения капитальных ремонтов. Тем более что доступно софинансирование Думы: на капремонт балконов 50% от стоимости работ, но не больше 10 000 евро на дом, на капремонт кровли – 25% от стоимости работ; 30%, если одновременно утепляется чердак.
Благодаря получению муниципального софинансирования, жители дома на ул. Отра Пречу, 19, за ремонт балконов будут платить по 12,09 евро с квартиры в течение 24 месяцев. А жители дома на ул. Ятниеку, 91, по 10,11 евро с квартиры в течение того же срока. Оплачивают эти работы только те жители, у которых есть балконы. Мы сходимся с ними во мнении, что так – справедливо.
Данные ремонты позволят продлить срок службы балконов на долгие годы».
Руководитель работ даугавпилсской обслуживающей компании SIA DMP Анатолий Магрин, с одной стороны, считает это решение правильным, ведь собственники квартир за редким исключением не ремонтировали свои балконы должным образом. Но, с другой стороны, организация и контроль этих работ на сегодняшний день – одна из самых непростых задач для обслуживающих организаций. «В нескольких домах, которые мы обслуживаем, сейчас ведется капитальный ремонт кровель. Все протекает более-менее гладко. В то же время капитальный ремонт балконов оказался новым, в некоторой мере неизведанным видом работы для местных строителей. Это очень непростая работа – одна сварка "в воздухе" чего стоит! Даже при ежедневном контроле этих объектов с нашей стороны все равно были нарекания к обоим подрядчикам от нас и от жителей. Все исправляем, конечно. Работы затянулись. Теперь опасаюсь, что на следующие аналогичные работы нам будет труднее найти подрядчика или цены существенно возрастут», – делится он своими опасениями.
Тем не менее ремонтировать балконы надо, бесспорно. Старшая по дому Елена Вилимане рассказывает, что ее соседей к конкретным действиям сподвиг факт внезапного обрушения перил балкона в соседнем доме. Учитывая, что сейчас доступно софинансирование от Думы в размере 50% на ремонт балконов, решили действовать. В ходе экспертизы состояния балконов в их домах, на ул. Ятниеку, 91, выявилось, что один из балконов вообще едва ли подлежит восстановлению. Рассказывает руководитель работ SIA DMP Анатолий Магрин: «Когда мы сняли уголок, рухнула почти половина балкона на пятом этаже. Для этого балкона пришлось разрабатывать отдельное техническое решение. Это доказывает: чем дольше жители ничего не предпринимают, тем более дорогие и технологически сложные ремонты их ожидают в будущем. Жилой фонд старый, ремонты необходимы, – надо это понимать».
КАК РЕМОНТИРУЮТ БАЛКОНЫ?
Капитальный ремонт балкона начинается со снятия ограждений (перил) и старого бетонного слоя. Остается панель. На нее устанавливают новый уголок – металлическое обрамление балкона с закладными. Делают отлив для быстрого удаления воды с поверхности балкона. Затем укладывают слой гидроизоляции. После – новый бетонный слой и наконец – обшивка балкона профнастилом.
ДВА ВЕРНЫХ ПРИЗНАКА ТОГО, ЧТО БАЛКОН НУЖДАЕТСЯ В СРОЧНОМ РЕМОНТЕ
• Шатаются перила. Скорее всего, старый уголок (металлическое обрамление балкона с закладными) полностью проржавел. В домах на ул. Отра Пречу, 19, и Ятниеку, 91, строители констатировали, что от этой конструкции за 30-40 лет остался лишь хрупкий металлический прутик, а на некоторых балконах и его уже не было.
• С верхнего балкона что-то сыпется. Разрушение конструкции – откалывающиеся куски бетона, торчащая арматура – явно свидетельствует о том, что балкон отслужил свой срок и нуждается в капитальном ремонте.
Комментируя завершающиеся ремонтные работы в его доме, старший по дому на ул. Отра Пречу, 19, Максим Иванов отмечает: «Выходит, что собственник каждой квартиры, в которой есть балкон, заплатит за этот ремонт с учетом поддержки от Думы в течение двух лет около 300 евро. Если бы каждый ремонтировал свой балкон самостоятельно, затраты были бы несоизмеримо большими. Только аренда вышки стоит 30–40 евро в час, и нужна она как минимум на два дня. А еще труд рабочих, материалы… Нет сомнений в том, что дешевле делать эти работы для всего дома разом, и хорошо, что есть поддержка от самоуправления. Этой возможностью нельзя не воспользоваться».
У старших и остальных жителей этих двух домов теперь действительно станет на одну головную боль меньше. Когда жители расплатятся за ремонт балконов, встанет вопрос о ремонте крыши и других необходимых работах. Идет планомерное обновление устаревшего жилого фонда в тесном сотрудничестве с обслуживающей компанией, которое может служить примером для других многоквартирных домов Даугавпилса.
