Как работают эти программы господдержки? Они рассчитаны на семьи с детьми и молодых специалистов (людей в возрасте до 35 лет, получивших среднее профессиональное или высшее образование), у которых есть стабильный доход, но при этом нет накоплений. А они хотят оформить ипотеку на приобретение жилья.
Как правило, коммерческие банки, куда такие клиенты обращаются с просьбой о выделении им ипотечного кредита, просят в качестве первого взноса около 25% от рыночной стоимости выбранного жилья. Но у людей этих денег нет. Но при этом они готовы платить по кредиту. Вот здесь и вступает в игру ALTUM со своими гарантиями.
Государственная финансовая институция может поручиться за семью или молодого специалиста, что они вернут банку всю стоимость нового жилья с процентами. Но при этом заплатят небольшой первый взнос. Размер поручительства со стороны ALTUM может достигать 20% от стоимости жилья. Соответственно, размер первого взноса может быть снижен до 5%. Это значительно облегчает приобретение жилья.
Такая схема поручительства также очень выручает в случае, если семья хочет поменять свое постоянное жилье: продать меньшую квартиру и купить большую. Или дом, например. Пока не продалась старая недвижимость, на рынке появляется привлекательное предложение нового места жительства для семьи. На стандартный первый взнос денег не хватает. Тогда семья через свой коммерческий банк обращается в ALTUM, получает госпоручительство (10% от стоимости недвижимости, если в семье один ребенок, 15% – если два, 20% – если три и более детей) и приобретает приглянувшуюся недвижимость. А уже переехав на новое место жительства, продает старую и вырученные деньги вкладывает либо в обустройство новой, либо частично гасит ипотеку. Тут уж на их усмотрение.
Гарантии ALTUM выдаются на 10 лет (то есть ту часть ипотеки, на которую получено госпоручительство, нужно погасить за этот срок). У них есть денежные потолки (не больше 20 тыс. евро для семей с детьми и не более 50 тыс. евро для молодых специалистов), но для Даугавпилса и местных цен на недвижимость это практически не актуально, ведь квартиры стоимостью 100 и больше тысяч евро – это исключение из правил для нашего города. Для участия в программе поддержки семей или молодых специалистов в приобретении жилья нужно обращаться непосредственно в свой коммерческий банк. Оценив ваши шансы на получение ипотеки, банк сам при необходимости направит вас в ALTUM.
Вита ПУЧКА, руководитель Латгальского регионального отделения ALTUM:
«Программа госгарантий для семей, а теперь и молодых специалистов, реализуется нами в сотрудничестве с коммерческими банками. Клиенты в основном приходят туда, а банки направляют их в центральный аппарат ALTUM. Программа поддержки семей действует уже три года, с февраля 2015 года. За это время 110 даугавпилсских семей получили гарантии от ALTUM при приобретении жилья».
