«Серые» сделки в сфере аренды жилья еще совсем недавно были обычным явлением. Сейчас же, по заверениям риэлторов, большинство из тех, кто сдаёт жилье внаём, предпочитают заплатить налог государству, во избежание проблем в будущем.
«Это больше не камень преткновения. Если, условно, люди за 300 евро сдают, то 30 заплатить - это и не так уж жалко, и к ним никто не пристаёт», - говорит представитель фирмы Realia Андрей Козел.
Тем не менее, контроль рынка аренды жилья – один из приоритетов налоговой службы в борьбе с теневым сектором экономики. Сколько на сегодняшний день неплательщиков, в СГД определенно сказать не могут, однако налоговики не дремлют и постоянно вылавливают уклонистов всеми возможными способами, говорит главный налоговый инспектор Мария Радзюшенока:
«Нужно учитывать, что Служба госдоходов проверяет, внимательно изучает в том числе и информацию из прессы, из Земельной книги, из различных объявлений плюс еще и жалобы, которые получает».
Налоговая служба напоминает, что сдача жилья в аренду – это бизнес, и владелец квартиры или дома в этой связи должен зарегистрироваться в СГД как лицо, ведущее хозяйственную деятельность. Для уплаты он может выбрать один из трех видов налога.
Это может быть налог в размере 23% с прибыли от хозяйственной деятельности – такой вариант удобен в случае, если у вас помимо доходов имеются большие расходы. Можно также оформить микропредприятие и платить 9% налога. Есть еще один, самый популярный вид расчета с государством, не требующий регистрации хозяйственной деятельности: 10-процентный налог от сдачи квартиры в аренду.
«Вы информируете СГД, что заключаете договор о сдаче своей недвижимости в аренду, и в этом случае вам каждый год нужно будет платить с доходов от аренды налог в 10%», - поясняет Радзюшенока.
Правда, здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать при заключении договора аренды – они помогут уменьшить сумму налога:
«Но в таком случае арендодатель не может списать суммы расходов, тем самым уменьшив сумму налога. Единственное, что может снизить размер налогооблагаемого дохода - это налог на недвижимость, который вы ежегодно платите самоуправлению».
Конечно же, возникает резонный вопрос: вырастет ли стоимость аренды, ведь владелец жилья не захочет терять прибыль?
Как отмечают специалисты в области недвижимости, если цена аренды и вырастет, то незначительно. Успокаивает и то, что сейчас, несмотря на оживление рынка аренды , наблюдается тенденция к падению цен на арендуемое жилье, говорит Андрей Козел:
«Самое популярное жилье сейчас, конечно - от 250 до 400. Эта категория идет буквально на ура. Как раньше было: большой спрос - и повышалась аренда, а теперь она не повышается, а идет вниз».
Специалист связывает эту последнюю тенденцию с продолжающимся оттоком населения за границу. Уезжает много молодежи - а это и есть основная целевая аудитория арендодателей.
Рынок аренды сейчас активизировался. Снять жилье может каждый, это не накладывает на человека никаких долгосрочных финансовых обязательств. Сегодня, когда у многих нет уверенности в завтрашнем дне, арендовать жилье стало наилучшим вариантом решения жилищной проблемы.
А вот рынок продаж «встал». Особенно в секторе новостроек и элитного жилья. Банки за последний год все же ужесточили условия получения кредитов, поясняет говорит глава компании по недвижимости Balsts Айгар Зариньш:
«Действительно, число сделок купли-продажи в 2015 году резко уменьшилось в связи с некоторыми принятыми политиками решениями. И очень сложно получить финансирование - то есть кредитование для приобретения жилья. Просто, чтобы получить кредит на жилье, у людей должны быть определенные сбережения, но обычно они для первого взноса недостаточны, как и их доходы сегодня. Поэтому они предпочитают взять жилье в аренду».
По наблюдениям представителей сферы недвижимости, сегодня соотношение сделок с арендой превалирует над продажами. И составляет примерно 80 к 20.