Правительство одобрило поправки к закону, по которым новый собственник квартиры будет обязан оплатить все задолженности, возникшие при прежнем владельце на протяжении года до приобретения недвижимости.
В Кабмине назвали это принципом «долг следует за квартирой». Чтобы его закрепить, поправки были внесены в законы «О квартирной собственности» и «Об управлении жилыми домами». И теперь на законодательном уровне будет установлено, что все долги по коммунальным платежам, накопленные предыдущим владельцем квартиры, переходят к новому владельцу. Но — с ограничением срока: это долги, возникшие не ранее чем за год до приобретения недвижимости.
В пользу кого это сделано? В первую очередь — в пользу коллективов собственников квартир, которые из-за злостного неплательщика оказываются в дурацкой ситуации и не могут всем домом получить какую-либо общую услугу (отопления, например).
Стремясь уйти от обязанности платить, неплательщики продают квартиру — и тогда ситуация вообще становится тупиковой. Ведь новый владелец до сих пор имел законное право округлять глаза и восклицать, что это не его долги, и за другого человека он платить не обязан. Но как взыскать долги с прежнего собственника? Фактически уже никак.
Теперь же в законе будет четко установлено кому платить — новому владельцу. Но раз расширены его обязанности, то, соответственно, расширены и права людей, которые еще только прицениваются к квартире. Чтобы хвост в виде долгов за коммуналку не стал для них горьким сюрпризом, любому претенденту на покупку квартиры теперь будет позволено запросить справку: какие долги есть у интересующего его имущества. И не только ее одну.
Отныне в законе будет четко указано, какие платежи могут являться предметом запроса на получение информации. Потенциальные покупатели получат право наводить справки не только про то, насколько исправно платились коммунальные платежи, но и, например, платил ли владелец (продавец квартиры) в фонд накоплений дома. Потому что долг может скрываться и в этой графе.
В общем, всучить покупателю квартиру с ловко упрятанным долгом станет невозможно.
Ожидается, что изменения в обоих законах обеспечат бесперебойную эксплуатацию и сохранение качества жилых домов, а также непрерывность предоставления услуг, одновременно увеличивая возможность возврата средств за оказанные услуги или не поступившие взносы в фонд накоплений коллективов владельцев квартир.
Оба законопроекта еще предстоит утвердить Сейму.
