В четверг Сейм утвердил в первом чтении поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости. Они предусматривают ряд изменений в законе, главное из которых - приведение кадастровой стоимости на 80% в соответствие с рыночной ценой недвижимости. Предложения можно вносить до октября, когда парламент должен будет принять решение.

Новые базовые значения кадастровой стоимости должны вступить в силу в 2025 году. Ожидается, что это приведет к резкому скачку налога на недвижимость. Правительство не разработало плана, как это сбалансировать, и, похоже, не испытывает по этому поводу серьезных опасений.

Этот законопроект не является новым. Первые поправки к закону о кадастре уже были одобрены парламентом в 2021 году. Предусматривалось, что новые базовые величины, замороженные с 2016 года, вступят в силу с 1 января 2025 года. Кадастровая стоимость тесно связана с налогом на недвижимость. Она представляет собой налоговую базу, к которой применяется коэффициент в зависимости от вида и использования недвижимости. Таким образом, резкая разморозка и приведение стоимости кадастра в соответствие с рыночными ценами приведет к огромному скачку налога на имущество.

Увеличение кадастровой стоимости ожидается во всех сегментах недвижимости, заключил ранее Минфин. Наиболее значительный рост ожидается для новых и типовых квартир, отдельно стоящих домов, построенных после 2000 года, и земель сельскохозяйственного назначения.

На основе данных, приведенных в информационном отчете Минфина за 2022 год, можно смоделировать несколько сценариев увеличения налога на недвижимость при изменении кадастровой стоимости.

Сценарий 1:

Человек владеет квартирой в серийном проекте. Кадастровая стоимость в настоящее время составляет 20 тыс. евро. Соответствие средней рыночной цене составляет 49%. Ставка налога на недвижимость составляет 0,2% в год, льготы не применяются. Налог может составлять около 40 евро. Новые поправки предусматривают соответствие рыночной стоимости на 80%. Кадастровая стоимость увеличивается до 32 тыс. евро, а налог - до 65 евро.

Сценарий 2:

Человек владеет квартирой в новом проекте. Кадастровая стоимость в настоящее время составляет 32 тыс. Среднее соответствие рыночной цене составляет 30%. Кадастровая стоимость возрастает до 85 тыс. евро, ставка налога на недвижимость увеличивается до 0,4% годовых, а налог возрастает в 5 раз и составляет около 340 евро.

Этот информационный отчет так и не попал на стол правительства. Его не удалось согласовать с партнерами. Однако отрасль обеспокоена. Восстанавливать базовые значения необходимо, но сейчас не самое подходящее время, считает Айгар Шмитс, председатель Латвийской ассоциации недвижимости. Учитывая резкий рост ставок EURIBOR, а также повышение тарифов на электроэнергию и инфляцию, дополнительное налоговое бремя для жителей будет трудновыполнимым.

"В то же время мы не рассматриваем альтернативы, чтобы снова продлить, заморозить эти ставки на год или два", - говорит Шмитс.

Астра Калане, директор Департамента прямых налогов Министерства финансов: "В настоящее время мы получили новые прогнозы кадастровой стоимости, которые еще не утверждены Кабинетом министров, и расчеты сейчас пересчитываются. В любом случае, Минфин разработал несколько вариантов, которые могут быть представлены на рассмотрение политиков [...] Какой вариант выбрать и принять ли один из предложенных Минфином вариантов - это уже вопрос политиков".

Потенциальная глава правительства Эвика Силиня считает, что ответственность за это несет правительство Кариньша. По мнению Силини, это технический вопрос, которому не место в нынешнем переговорном процессе.

Поднимался также вопрос о том, чтобы отвязать кадастровую стоимость от налога на недвижимость. Однако Минфин видит в таком варианте ряд недостатков. Поэтому данный сценарий также вряд ли будет рассматриваться.

Ну а если закон не отменят, то повышение налога на недвижимость в 3 – 5 раз будет означать для многих латвийцев потерю своего имущества. В том числе и фермерами. Люди просто не смогут такой огромный налог оплатить. Имущество разорившихся купят по минимальной цене «свои». – Уже пророчат независимые правозащитники в Интернете.