Цены на серийное жилье советской простройки в рижских микрорайонах упали на 2-3%. Специалисты полагают, что из-за высоких цен на энергоресурсы люди стараются избавляться от слишком дорогой в содержании недвижимости.
На это указывает и резко выросшее предложение серийных квартир, рассказывает передача «Домская площадь» на Латвийском радио 4.
В сентябре в Риге цены на построенное в советское время серийное жилье упали в среднем на 3%. Наиболее заметное падение — в Пурвциемсе; в наименьшей степени снижение цен на квартиры затронуло Болдераю. Самые же дорогие серийные квартиры по-прежнему продаются в районе Тейка, где стоимость квадратного метра составляет 1 131 евро.
Руководитель отдела оценки, член правления Arco Real Estate Марис Лаукалейс считает, что эти изменения связаны с растущими ценами на коммунальные услуги.
Также он допускает, что часть выставленных на продажу квартир владельцы до недавнего времени держали для сдачи в аренду, но остались без арендаторов.
Он также отмечает, что в целом изменения цен заметнее всего в наиболее популярных районах Риги, где стоимость аренды обычно относительно высока. Собственно, и предложений серийного жилья больше всего — в Пурвциемсе, Межциемсе и Агенскалсе.
Наиболее высокой остается цена на серийные квартиры 119 и 104 серий, где двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии 56-60 тыс. евро. А самой дешевой недвижимостью советского периода в сентябре были «литовки» (цены на двухкомнатные квартиры здесь могут быть от 34 до 47 тыс. евро), и «хрущевки» (двухкомнатные квартиры в них стоили от 33 до 47 тыс. евро) в зависимости от микрорайона.
Аналитик агентства Latio Ксения Иевлева также отметила снижение стоимости серийного жилья. Однако, по ее словам, не всякое советское жилье дешевеет.
Специалист отметила, что часто однокомнатные квартиры покупают пожилые люди, продавая квартиры побольше. Также их нередко приобретают родители для своих детей-студентов.
По ее данным, изменения происходят и в сегменте частных домов: люди стараются продавать дома побольше и покупать более компактное жилье.
Что касается цен на квартиры в новостройках, то здесь спада цен нет.
Руководитель Дирекции обслуживания частных лиц банка Citadele Янис Мурниекс отметил, что пока падение цен на серийное жилье не особо заметно, но видно, что они хотя бы перестали расти.
Марис Лаукалейс из Arco Real Estate отметил, что, по прогнозам агентства, падение цен на серийное жилье продолжится до конца года, но уже в начале следующего года прекратится.
Как сообщал Rus.LSM.lv впервые с 2020-го снижение стоимости серийного жилья в Латвии было отмечено в августе.
