В итоге, как сообщил руководитель ПЖКХ Евгений Оленов, на законодательном уровне принудительные взносы в накопительный фонд поддержаны не были. 

Тем не менее, в Закон «О жилищной собственности» все же был внесен ряд важных изменений.

Например, был дополнен раздел «Обязанности собственника» в этом законе. «С 1 января были ужесточены требования к собственникам относительно информирования управляющей организации об отчуждении недвижимости. А то бывало, например, что квартиру продают в марте, а новые собственники приходят к нам только в августе. Хорошо, если и предыдущие, и новые хозяева исправно оплачивают все счета. Но если у тех или других образуются долги, то потом очень сложно восстановить справедливость – время-то прошло», – отмечает Евгений Оленов.

Теперь закон предполагает, что участники сделки по отчуждению недвижимости незамедлительно и письменно (!) информируют обслуживающую организацию о смене собственника. Новый хозяин квартиры предъявляет удостоверение Земельной книги. Соответственно, это предполагает, что и прошение о закреплении за ним прав собственности в Земельную книгу должно быть подано сразу же после сделки. Стоит отметить, что Закон «О Земельных книгах» до сих пор не предусматривает конкретного срока, когда новый хозяин должен закрепить свои права на недвижимость в этом государственном регистре. В результате нередкими становятся ситуации, когда собственники квартир не заявляют о себе годами. За квартиру деньги заплачены, договор купли-продажи у нотариуса подписан, а на подачу заявления в Земельную книгу нет денег. В Латвии ведь до сих пор действует необъяснимая с правовой точки зрения система, когда за закрепление прав собственности в Земельной книге люди платят процент от кадастровой стоимости своей недвижимости, а не фиксированную плату. При этом сотрудники Земельной книги производят одни и те же действия для оформления смены владельца что однокомнатной «хрущевки», что особняка с пятью спальнями.    

Интересно, что решение этого вопроса не занимает латвийского законодателя…

Что касается взносов на ремонт общей собственности, то, конечно, объективно они необходимы: состояние жилого фонда в Латвии с каждым годом ухудшается, и квартиры нуждаются в дорогостоящих капитальных ремонтах. Тем не менее и в этом вопросе Сейм решил оставить все как есть. Так что сбор накоплений сегодня по-прежнему остается в зоне ответственности самих собственников квартир.

«Взносы в накопительный фонд необязательны, но сегодня более 500 домов на обслуживании нашего предприятия добровольно делают эти взносы. Есть разная практика: в некоторых домах собирают фиксированную сумму с квартиры, например 5 евро в месяц; в других – платят в зависимости от площади квартир: чем больше квадратура, тем больше взносы. Суммы в данном случае также разные: от 1 до 10 центов с одного квадратного метра», – информирует Евгений Оленов.

По словам руководителя ПЖКХ, собранные таким образом деньги люди расходуют на различные нужды – от замены почтовых ящиков до полной или частичной оплаты капитальных ремонтов. Например, замены кровли. В прошлом году жители почти 200 домов решили воспользоваться накоплениями из общего фонда, приняв соответствующее решение на общем собрании.

Некоторые виды работ финансово поддерживает Городская дума. Так, в 2016 году шесть даугавпилсских домов получили из городского бюджета большую часть денег, необходимых для утепления чердаков. Один дом, рассчитавшись со строителями напополам с Думой, восстановил балконы, другой – утеплил внешнюю стену. Около двух домов были проведены работы по озеленению, около трех домов были расширены стоянки, у нескольких заменено асфальтное покрытие. Общая поддержка Городской думы всем этим домам превысила 65 тыс. евро. Это деньги, которые собственники квартир сэкономили благодаря своей активности и сплоченности.  Решения о сборе средств в накопительные фонды, а также об участии в муниципальных программах софинансирования принимаются на общих собраниях собственников. Провести эти собрания могут старшие по дому, просто активные жители или представители ПЖКХ, если их об этом попросят собственники.

Ремонтные работы в даугавпилсских многоэтажках, на которые было выделено софинансирование думы в 2016 году

*один дом может получать софинансирование по разным программам.

** в некоторых случаях фактически выплаченная сумма немного менялась в результате изменения смет в ходе реализации проекта.