Основная ее претензия в том, что с декабря 2015 года, когда был осуществлен переход к новой компании, в доме перестали созываться собрания собственников. Жительница этого дома Янина рассказывает: «Перешли на заполнение бумажек-анкет. Старшие по подъездам, например, собрали подписи за переход от ПЖКХ в частную фирму DMP. Непонятно, почему этот вопрос не решался на собрании. По всей видимости, по одному легче давить на жильцов.

22 декабря наш дом перешел на обслуживание DMP. Собрания больше не собирают, ссылаясь на пункт 20 части 1 Закона "О квартирной собственности". 23 февраля старший по подъезду принес анкету на расширение стоянки для машин. Объяснил, что 50% оплатит Дума, а жильцы будут рассчитываться из средств накопительного фонда. Только в фонде 1,5 тысячи, а за стоянку надо выплатить четыре с лишним тысячи.

Накопительный фонд – это деньги всех жильцов. Почему мы, не имеющие личный транспорт, должны платить за тех, кто имеет машины? 

Стоянку делают, правда, безобразно. Вместо щебенки под асфальт сыпали землю вперемежку со щебенкой. Жалко, не сфотографировала этот эпизод.

20 июля очередной обход по квартирам. Тема – обновление балконов. 5 августа разбросали бумажки по ящикам о том, что решение принято. Что-то непонятно с этим голосованием. Третий подъезд весь, кроме одной квартиры, голосовал против. В других подъездах многие тоже голосовали против. А результат: 43 квартиры за, 17 – против.

Как же легко достигать цели, работая с бумажками!

Первый этаж, который не имеет балконов и, соответственно, платить не будет, тоже принимал участие в голосовании. Балконов в доме 48 штук, и стоимость их обновления оценена в 23 286,86 евро. Ремонт проводит фирма Būvjumts, которая занимается кровельными покрытиями и относится к разряду дорогих. Эти объемы можно было выполнить силами строительной бригады в два раза дешевле.

Сумма начислена с потолка. Мы не видели смету на ремонт балконов. 

С 1 июня на услуги по обслуживанию домов начислен налог на добавленную стоимость в размере 21%. Непонятно, почему DMP начислила этот налог на накопительный фонд. Это же не хозяйственная деятельность, а просто накопления.

Звонила в фирму по номеру 25144778, но ничего вразумительного мне не ответили. С 22 декабря 2015 года дурят нас во всем. Переход на обслуживание в фирму DMP был необдуманным!»

По вопросам, поднятым нашей читательницей, мы обратились за комментариями в фирму DMP. Здесь пояснили, что вопросы касаемо обслуживания дома и ремонтов решаются путем опроса согласно 20-й статьи Закона «О квартирной собственности». От себя отметим, что эта статья четко описывает порядок проведения опроса: рассылку письменного проекта решения и сопутствующих документов каждому собственнику квартиры в доме с указанием срока для голосования за или против (срок не может быть меньше двух недель), подготовку протокола с результатами голосования и рассылку его всем собственникам квартир для ознакомления, а также обязанность организатора опроса по запросу собственников показать результаты голосования других собственников. В то же время последний пункт этой статьи указывает, что собственники сами вправе устанавливать порядок принятия решений путем опроса. То есть должно быть отдельное решение жильцов о том, что решения можно принимать путем обхода квартир. В противном случае должна работать описанная выше схема с рассылкой документов собственникам.

Если этот порядок не соблюдается, жители дома вправе оспорить решения, принятые в обход процедуры проведения опроса. Для этого нужно обращаться в суд.

Компания DMP, со своей стороны, в подтверждение того, что все протоколы были оформлены верно, указывает, что решения жильцов о строительстве стоянки и ремонте балконов были поданы в Думу для получения софинансирования. Тот факт, что оно было получено, по мнению представителей компании, свидетельствует о том, что нареканий к протоколам нет. 

Что касается обустройства стоянки, то софинансирование жителей будет получено из накопительного фонда. То, что сейчас денег накоплено меньше, чем нужно, препятствием не является. Муниципальная обслуживающая организация, кстати, тоже применяет такой порядок: сначала делает ремонт, а потом жильцы в течение нескольких лет расплачиваются за него, внося те же деньги, что и обычно в накопительный фонд.

Говоря о ремонте балконов, фирму, которая его осуществляет, выбирали путем открытого конкурса, объявленного через Бюро по надзору за закупками. Обычно главный критерий для победы в таких конкурсах – это самая низкая цена. Так что суждения о том, «дорогая» или «дешевая» фирма, выигравшая в конкурсе, в данном случае неуместны. Факт в том, что дешевле никто не взялся выполнить те же работы.

Сотрудники DMP акцентируют, что фирму – исполнителя работ согласовали с собственниками квартир. По запросу последних обслуживающая компания обязана предоставить и сметы на данные работы. Так что, возможно, стоит прийти в офис компании и попросить эти документы для ознакомления.

Неоднозначная ситуация вышла  с начислением НДС на взносы в накопительный фонд. Компания DMP поясняет: «Согласно изменениям в Законе об НДС, которые вступили в силу с 1 июля 2016 года, все услуги по управлению жилым домом (которые указаны в договоре на управление домом) облагаются НДС 21%».

В то же время председатель Латвийской ассоциации управляющих недвижимостью Витолдс Пейпиньш публично указал: «Чтобы не облагать накопительный фонд НДС, управляющий в счетах делает две графы: за услуги по обслуживанию (к ним относится НДС) и за сумму в накопления (не облагается НДС). Но как только средства накопительного фонда тратятся на нужды по обслуживанию (производится ремонт, например), то на указанную сумму платят в том числе НДС». Ввиду этого компании DMP, возможно, все-таки стоит пересмотреть свой подход к начислению НДС.

А вообще, хотелось бы подчеркнуть, что DMP – компания частная. И если, например, свое недовольство действиями сотрудников ПЖКХ жители могут выражать в письмах в Думу, то в спорах с частными компаниями дорога одна – в суд. Дело это, конечно, долгое и непростое, но таковы законы свободного рынка. Раз большинство собственников решило иметь дело с частной компанией, то остальные должны с этим считаться.