Ппрофессиональный форум собрал множество представителей отрасли – ситуация характеризовалась в самых разных сегментах. Мы же из всего этого многообразия выделим историческую архитектуру, которая тоже ждет своего покупателя.
Примеры Риги
Представляя некоторые объекты, начнем с квартирной собственности во Дворце Петра, расположенного в Старой Риге, неподалеку от набережной Даугавы (ул. Паласта, 9). После реставрации, свершившейся в начале 2000-х, это обветшалое 3-этажное здание превратилось в красивейшее, с эксклюзивными и очень дорогими квартирами, их всего 15, площадью от 67 до 420 м2. Дом был построен в XVII веке, сообщается, что его хозяева умерли во время чумы и здание какое-то время никому не принадлежало. Когда в 1711 году в Ригу прибыл Петр I, российскому императору потребовались достойные апартаменты. Приглянулось пустующее здание с висячими садами, с видом на реку. Рижский магистрат недолго думая принес его в дар Петру. Правда, потом магистрату придется откупаться от объявившихся наследников. Император перестроил дом, превратив его во дворец. На 2-м этаже появились огромные окна, из которых хорошо просматривались городские укрепления, а также корабли на Даугаве и порт. Что до внутренних акцентов дворца, то кровать в царской опочивальне была устроена выше обычного – Петр сам выпиливал для нее деревянные подпорки. Высота царского ложа позволяла обозревать из окна местность, не вставая с него.
Дворец Петра в качестве рижской резиденции русского царя просуществовал несколько лет. Еще одной исторической личностью, почтившей своим пребыванием этот дом, стал барон Мюнхгаузен, прибывший в Ригу в начале 1738 года пажом австрийского принца Антона Ульриха Брауншвейгского. Здесь же он был представлен к внеочередному званию поручика за отличную службу. В Риге Мюнхгаузен встретил свою любовь – Якобину фон Дунтен, отец которой занимал должность судьи. После свадьбы молодожены поселились в доме на Паласта, 9. Пройдет время, и под его крышей обоснуется Дом правосудия (в 1785 г.), а с 1805 года – немецкая коммерческая школа. В 1889 году домом владел торговец А.К. Шванс. После Второй мировой войны тут размещалась военная прокуратура. В начале 1990-х здание перешло Русской общине Латвии, но ей не удалось найти средства на реставрацию. В 2000 году Дворец Петра выкупил итальянский инвестор Э. Преатони, потративший на его восстановление и реконструкцию более 3 млн евро.
Еще одно, предлагаемое к продаже историческое здание в Риге (на этот раз постройки 1909 года), имеет 4 этажа и находится на перекрестке улиц Гертрудес и Акас. Это великолепное домовладение возводилось по проекту рижского архитектора Эйжена Лаубе, одного из ярких представителей латышского национального романтизма.
Дом на ул. Гертрудес, 23, получил название Дом Кемпеля. Центральная башня здания напоминает своим силуэтом очертания старинных замков. В 1912 году Э. Лаубе перестроил соседний дом на ул. Акас, 8, соединив два здания в единый архитектурный ансамбль. После реконструкции (2013) в доме располагаются 52 квартиры, цена за квадратный метр головокружительная. Пишут, что это одно из самых продуманных и качественных строений в сегодняшней Риге.
Интересный пример исторической архитектуры являет собой выставленная на продажу усадьба на Виенибас гатве (Рига, Зиепниеккалнс), это уникальное деревянное строение с колоннадой галерейного типа. Здание, построенное в стиле классицизма (1841–1843) принято именовать «Блокмуйжа». Элегантную усадьбу Блока сохранившуюся до наших дней, продают за 1 000 000 евро. В 1857 году ее приобрел лесной ревизор капитан российской армии Эдуард Блок, в честь которого усадьбу впоследствии и окрестили. Э. Блок заботился и о доме, и о прилегающей к нему территории.
Одноэтажное здание под черепичной крышей с примыкающим парком предназначалось для кратковременного проживания и увеселений. Но когда усадьба перешла в руки его наследников, те стали сдавать ее в наем для получения прибыли, что не могло не сказаться на внешнем виде усадьбы. Главный жилой дом поместья был отреставрирован в 1952–1954 гг., в 1963-м его приспособили для нужд библиотеки Торнякалнса.
А что у нас?
Однако и в нашем Даугавпилсе хватает исторических объектов недвижимости, которые их нынешние владельцы желают выгодно сбыть с рук. Хозяином части зданий на территории Даугавпилсской крепости является компания Šafrans, руководитель которой С. Смирнова в интервью двухгодичной давности порталу ee24.ru перечисляла возможности, открывающиеся перед инвесторами при покупке исторических зданий цитадели. На вопрос, с какими ограничениями столкнется инвестор при переустройстве таких зданий, пояснялось, что надо будет только сохранить исторические фасады: «Это не так страшно, и через это проходят владельцы исторических зданий во многих городах. Нужно будет придерживаться рекомендаций по покраске фасада, сохранения каких-то элементов отделки, но это на самом деле не настолько большие ограничения, чтобы они могли стать серьезным препятствием». Отмечалось также, что после восстановления здания можно использовать для коммерции, сдавать в аренду для нужд самоуправления или государственных нужд. Приводились примеры: «Здание, где проживали штаб-офицеры, на главной площади Крепости можно использовать для коммерческих или административных нужд. Площадь объекта 1770 м2 при стоимости 315 тыс. евро и последующих вложениях в 180 тыс. евро. «Затраты могут окупиться за 4,7 года при условии сдачи в аренду даже по минимальным расценкам – 5 евро за 1 м2».
Напомним, что в числе владельцев крепостных исторических зданий – Даугавпилсское самоуправление, государство в лице обслуживающих организаций, коммерческие структуры и частные лица. Государству принадлежит 28 объектов недвижимости с общей земельной площадью 125 тыс. м2 и площадью зданий 86 тыс. м2; в собственности самоуправления – 11 зданий. Но разнообразие владельцев отнюдь не свидетельствует о том, что все они проявляются на почве восстановления своей собственности. Многие хозяева зданий питают надежду на их продажу. Та же строительная фирма Šafran продает дом №2 на ул. 1-й Офицерской, дома №2 и №9 на ул. Александра, дом №4 и дом № 6 на ул. Геккеля, дом №8 на ул. Госпитальная и дом №15 на ул. Николая.
Зданием иезуитского коллегиума (XVI–XVIII вв.) с 2011 года владела юрмальская фирма NPA projekti, также не проявлявшая об объекте заботы. До этого были другие владельцы с таким же отношением. Одна фирма даже закладывала бывший иезуитский коллегиум, спасаясь от долгов. Сегодня же, со слов коменданта Крепости Я. Островскиса, у этого здания материализовались целых три владельца! В планах у соображающих на троих учредить в чертогах бывшего коллегиума гостиницу, в чем Крепость, безусловно, нуждается, – пока апартаменты гостиничного типа предлагает только Центр им. Ротко, но туда простому туристу хода нет. В то же время комендант в идею гостиницы на имеющейся исторической базе не верит – строительные преобразования потребуют огромных капиталовложений. «На такие инвестиции в нынешней экономической ситуации вряд ли кто-то подпишется», – выражает он свое мнение. Однако вместе с тем явились и приятные новости: фирма Šafran сумела продать одноэтажное здание на ул. Госпитальной, 8, даугавпилсскому художнику, а другая фирма-владелец продала здание на ул. Коменданта, 1, где сегодня продолжается ремонт, а в дальнейшем будет организована экспозиция коллекционера. Такие ответственные приобретения могут только радовать – люди купили с целью вдохнуть в эти небольшие здания жизнь.
Ну и напоследок об историческом Доме Каллистратова, выставленном на продажу на сайте SS.lv.
Сообщается, что кирпичные стены здания имеют толщину 80 см, а фундамент выполнен из природного камня. Даугавпилчане знают, что этот дом находится на ул. Нометню, 21. Известно и то, что до войны здесь проживала семья яркого общественного деятеля Мелетия Каллистратова – единственного русского, ставшего депутатом всех Сеймов первого периода независимости Латвии. 9 октября 1940 года постановлением Даугавпилсского городского отделения НКГБ Каллистратов был арестован. Обвинили в том, что во время Гражданской войны в России он был офицером Белой армии, а также в том, что, будучи депутатом Сейма, Каллистратов входил в буржуазные группировки, тем самым «предавая интересы трудового народа». Жизнь одного из самых известных и деятельных русских политиков Латвии оборвалась в возрасте 45 лет – М. Каллистратов был расстрелян чекистами в 1941-м. Особняк в Даугавпилсе – приданое его жены, купеческой дочери Марии Лебедевой. В послевоенное время дом был национализирован и до начала 1990-х пребывал на балансе Ремонтно-строительного управления города. В 1995 году здесь начал действовать Центр русской культуры. К этому моменту здание с большим каменным погребом было отремонтировано. Сын М.А. Каллистратова Глеб в последний раз побывал в родительском доме в 2000 году. Есть сведения, что Г.М. Каллистратов имел желание передать дом ЦРК, но не успел оформить завещание. После смерти Г.М. Каллистратова в наследство вступили две его сестры, непомерно подняв размер арендной платы. В результате ЦРК пришлось искать другой приют обетованный. В настоящее время историческое здание, выставленное на продажу, пребывает в запустении, имея вид забытого и покинутого.
Примечательно, что цена на этот объект недвижимости площадью 446 м2 год от года снижается, так, если в 2015-м просили 100 тыс. евро, то в текущем году согласны и на 80 тысяч. При этом существует оговорка, что цена договорная и что торг уместен. Однако в данном случае оценивается само здание, прилагающаяся к нему история людей для покупателей обойдется совершенно бесплатно.