О текущих ценах на жилье и коммерческие объекты рассказал специалист по оценке коммерческой недвижимости фирмы Latio в Даугавпилсе Михаил Лавренов. По его словам, цены на квартиры очень разные, но если называть реальные суммы, за которые они продаются, то картина такова: «Типовая двухкомнатная "хрущевка" площадью 42 м2, состояние которой на три балла из пяти (то есть ремонт плохонький, или его фактически нет), в центре города и на Новом Строении стоит от 6,5 до 8,5 тыс. евро, или 160–200 евро за 1 м2. В отдаленных районах, на Химии, в Крепости, Черепово цены на такие квартиры ниже.
В Старых Стропах, ДСР и Крыжах – существенно ниже. Также всегда дешевле квартиры на первом и пятом этажах. Сегодня очень много таких предложений, эти квартиры продаются долго и, как правило, за более низкую цену. Однокомнатные "хрущевки" на Химии стоят от 3,5–4 тыс. евро, в центре города, на Новом Строении – 5–6 тыс. евро. По-прежнему очень востребованными остаются квартиры 103-й серии.
Двухкомнатная квартира данной серии площадью 54 м2 с лоджией на Химии стоит, начиная от 9 тыс. евро (160–180 евро за 1 м2). За "распашонки" (45 м2, без лоджии) просят немного дешевле. На Новостройке и в центре Даугавпилса "двушки" с лоджией могут продаваться по 11–14 тыс. евро. В некоторых районах, например возле сквера Славы, на Кожзаводе, они особенно востребованны, поэтому (при условии, если они расположены на 2–3-х этажах) могут стоить еще дороже. Здесь купить подходящую квартиру сложнее.
Рыночная цена на трехкомнатные квартиры 103-й серии – 14–16 тыс. евро, или 250–260 евро за 1 м2. Конечно, среди объявлений о продаже можно найти и другие цены. Кто-то хочет продать такую квартиру и за 30 тыс. евро. Но хотеть, как говорится, не вредно… Хотя иногда совершаются и такие сделки, по ценам гораздо выше рыночных. Но это скорее исключение из правил. В таком случае квартира должна быть с хорошим ремонтом и с качественной мебелью».
При этом специалист выделяет особый и всегда востребованный сегмент рынка, для которого характерно ограниченное предложение и ограниченный спрос, – квартиры площадью 65–90 м2 в «сталинках» или домах довоенной постройки в центре города. Они достаточно дорогие, диапазон цен – от 18 тыс. без ремонта до 35–40 тыс. евро с ремонтом и с мебелью, в зависимости от состояния и месторасположения. Правда, продаются они сравнительно долго, но в итоге почти всегда находят своего покупателя.
Цены на «хрущевки» и квартиры 103-й серии, соответственно, также могут быть выше, если в них сделан хороший ремонт, установлена встроенная мебель. По словам оценщика, квартиру с полным ремонтом продать сегодня проще и быстрее, потому что люди не хотят сами связываться с ремонтными работами с непрогнозируемой стоимостью и сроком исполнения. Предпочитают купить готовое – главное, чтобы вкусы у прежних и новых хозяев совпали.
Существует статистика цен на жилье в разных городах Латвии, и, судя по ней, ниже, чем в Даугавпилсе, цены только в Екабпилсе, Ливанах, Резекне и Лиепае. И если с Екабпилсом и Ливанами ситуация действительно такова, то в Резекне не все так однозначно. В нашем городе сегодня на продажу только в Интернете выставлено порядка 800 квартир (плюс 120–150 предлагаются в аренду на разные сроки), а в Резекне, например, всего 100–120.
Коллеги Михаила Лавренова из Резекне отмечают, что квартиры там продаются быстрее, а зачастую и дороже, чем у нас. А в Даугавпилсе рынок, судя по всему, перенасыщен и является «рынком покупателя», то есть когда покупатель может выбирать и диктовать свои условия продавцу. На вопрос о возможном росте цен на жилье в Даугавпилсе в ближайшей перспективе М. Лавренов ответил: «Для этого необходимы существенные экономические и демографические предпосылки, но их, к сожалению, я пока не наблюдаю…»
Толчком для роста цен на жилье может стать увеличение числа жителей и развитие экономической активности. Недаром в белорусских приграничных городах, таких как Браслав и Миоры, с 10 тыс. жителей, квартиры порой стоят в несколько раз дороже, чем в Даугавпилсе. Примечательно, что некоторое оживление по количеству сделок с землей отмечают в Городской думе. Именно сюда обращаются горожане, желающие выкупить землю, например, под своей дачей или гаражом. Как отмечает председатель земельной комиссии Думы Алексей Николаев, сегодня таких заявлений примерно в 2,5 раза больше, чем 3–4 года назад – около 100 в год. Продает Дума землю по рыночной цене, которая сейчас, в общем-то, ненамного превышает кадастровую. Рыночную стоимость определяют сертифицированные оценщики недвижимости. Купить землю у Думы можно в рассрочку до 5 лет, но тогда надо платить 6% годовых от суммы остатка.
Сегодня в городе около 50 заброшенных зданий в аварийном состоянии. Многие из них заложены в банках. Другие продаются по завышенным ценам. Например, здание бывшего City Centеr на ул. Виестура, по мнению специалиста фирмы Latio Михаила Лавренова, точно не стоит полмиллиона евро, которые за него просят. Он приводит другой пример – как в центре города, на ул. Михоэлса, не могут продать помещения бывшего ресторана «Мзиури» с земельным участком по цене 80 евро за 1 м2 (фактически это цена складского помещения). К сожалению, у здания City Center площадью 5 тыс. м2 непродуманная концепция использования, очень сложно «загрузить» такой большой объект сферы развлечений в городе с постоянно сокращающимся населением.
P. S. Полную версию передачи «Точка зрения» о недвижимости в Даугавпилсе вы можете посмотреть на портале www.grani.lv, в разделе «Видео».
