- По сути, остекление и объединение лоджии с жилой комнатой – это перепланировка, поэтому здесь необходим строительный проект. При таком строительстве происходит снос стены, хоть и не несущей, что может отрицательно сказаться на несущей способности или долговечности здания. Необходимо учитывать серию дома. Кроме того, напомню, что здесь нужно также перестраивать систему отопления.

Но не путайте этот процесс простым остеклением лоджии, где строительный процесс значительно легче!

Возвращаясь к вопросу - сначала необходимо обратиться к специалисту по строительному проектированию, который должен подготовить заключение технического осмотра и подтвердить, что запланированные строительные работы не повлияют на несущую способность здания (включая планируемое утепление внешней стены лоджии).

Затем необходимо обратиться к сертифицированному проектировщику, который разработает строительный проект и в электронном виде через Информационную систему строительства (BIS) подаст в Стройуправу.

Сейчас оборот строительной документации в Латвии осуществляется только в электронном виде с использованием BIS. Сначала в BIS подается стройпроект в минимальном составе, затем проект полностью (иногда проект может быть разработан одним этапом).

Кроме того, строительный проект необходимо согласовать с управляющим многоквартирного дома. К документации нужно приложить протокол собрания собственников квартир, где не менее 50%+1 собственников разрешили проводить перепланировку. Если все пункты выполнены, Стройуправа дает разрешение на строительство.

После получения этого разрешения подается заявление о начале строительных работ, добавив полис страхования гражданско-правовой ответственности и договор с сертифицированным руководителем строительных работ. После подачи всех необходимых документов Стройуправа делает отметку в разрешении на выполнение строительных работ, и на этом этапе можно начинать строительство.

Максимальная продолжительность строительных работ может быть 8 лет. После завершения работ с помощью BIS квартиру нужно сдать в эксплуатацию, присоединив новое дело кадастрового измерения, которое готовит Государственная земельная служба.

Да, процесс не самый легкий, но я призываю собственников квартир, делая перепланировку, согласовать ее и разработать необходимую документацию. Делая несогласованный ремонт, люди не осознают, какой вред могут нанести жилому дому, его несущим конструкциям, системе отопления и прочим коммуникациям!

За произвольное строительство в многоквартирных домах предусмотрена административная и даже криминальная ответственность, но больше нужно опасаться не штрафа а последствий, к которым может привести незаконное строительство.