Эксперты журнала «Биржевой лидер» сообщают, что в период 2004-2007 года цены на недвижимость в Латвии на 311% возросла. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в стране выросла до 520 евро (до этого цена составляла 211 евро). В это время в Риге квадратный метр квартиры стоил 1193 евро (в 2004г. – 325). Кризис внес серьезные коррективы к ценам, и перебросил весь рынок на несколько лет в прошлое. Цены изменились, упав на 60%.
Еще в 2010году возник новый стимул, послуживший к развитию. В силу вступили поправки к Закону о миграции, что привело новую волну заинтересованности со стороны инвесторов из России, стран СНГ. Главное преимущество покупки апартаментов в стране – получение вида на жительство, а это позволяет свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны и открывать собственный бизнес в Евросоюзе.
Сотрудники компании EKOCENTRS сообщают, что революция на Латвийском рынке недвижимости, которая была ожидаема, не произошла. Но качественные изменения в лучшую сторону весьма заметны. Граждане из России являются лидерами покупок жилой недвижимости в Латвии. Хотя, весь рынок сегментирован, в зависимости от покупателей.
Инвесторы из РФ покупают жилье, стоимость которого обеспечивает получение ВНЖ. Они зачастую не экономят, что продавцам очень импонирует. Именно по этой причине в «русских» районах, а это Рига и Юрмала, иностранцы приобретают жилье от 100000лат (143,8евро). Россияне не покупают жилье в провинции Латвии, хотя условия получения ВНЖ здесь достаточно благоприятнее (недвижимость в 50000лат достаточна для ВНЖ). Жители Риги квартирами в центре не интересуются. Высокая стоимость их немного отпугивает. То же самое наблюдается в Юрмале, Видземском взморье. Продавцами недвижимости обычно являются сами жители, которым надоело тратить приличную долю скромных доходов на коммунальные услуги. Поэтому большие апартаменты в престижном районе они продают представителям России, а сами переезжают в соседний район в небольшие апартаменты, где цены намного ниже.
Латвийская молодежь, которая имеет хорошие доходы, также интересуется покупкой недвижимости. Но речь идет про обычные квартиры, метр квадратный которых обойдется в 880-1000 евро (без отделки) или меблированные квартиры стоимостью до 2000 евро. Среди молодежи Латвии есть и те, кто не сильно хочет связываться с ипотечным кредитованием. Они, так же как и туристы, стимулируют развитие сферы аренды недвижимости жилого назначения. Данные компании EKOCENTRS говорят о росте стоимости аренды на 30-40% из-за данного фактора.
Но говорить о конкретных суммах, которые будут характерны для страны, нельзя, поскольку ценовые данные слишком различны и зависят от места проживания и их состояния в целом. Из-за кризиса, который ухудшил платежеспособность граждан, взявших ипотечные кредиты, банки начали продавать эту недвижимость с аукционов. На такие предложения начали обращать внимание потенциальные покупатели, активно делая покупки. Это сильно повлияло на позиции спекулянтов, которые занимались перепродажей таких апартаментов.
Сейчас, когда соотношение качества и цены является серьезным критерием, можно найти 4х и 5-комнатные квартиры в самом центре города по цене всего 500-600 евро за м.кв. Но в то же время обычны «трешки» продаются за 650 евро (метр квадратный).
В столичном микрорайоне Пурвциемс апартаменты с 4 комнатами и площадью в 90кв. м. обойдутся в 55000 евро. Такая же стоимость встречается в центре за отремонтированную «сталинку», площадь которой будет около 54кв.м. Эта же стоимость встречается в Юрмале, если квартира однокомнатная, на самом верху старой многоэтажки, и требует хорошего ремонта. Более того, по такой цене можно приобрести дом на берегу озера, в 40км. от Риги, площадь которого будет равна 125кв.м.
За более высокую сумму можно приобрести хорошие апартаменты как в Юрмале, Риге, так и недалеко от моря – в Вентспилсе. Все зависит от суммы, которой обладаете и района, который присмотрели.
